一直以来，安置房和回迁房都处于买房鄙视链的底端。
不少人购房首选年份新的次新商品房，其次是有点房龄的商品房，然后考虑老破大和老破小，最后可能才是安置房和回迁房。
不过，鄙视链虽有，但总有安置房和回迁房能杀出重围，成为二手房市场的香饽饽。
在2025年上半年杭州二手网签量中榜单中，杜诗苑以96套的网签套数位列榜单第8位，上半年每2天就能卖一套，比申花的网红盘杭曜置地中心还要火得多。
杜诗苑这个盘，不少楼市老饕听了都要上网搜一下，才知道它是一个位于良渚板块的安置房。
为什么一个安置房，名字能出现在各大网红板块品质次新房的夹缝中呢？
最主要的原因，大概还是便宜吧！
02
此前，我们盘点过杭州“万元房”的板块，城西一带大多集中在闲林和青山湖。
但杜诗苑的出现，让良渚也有了“万元房”的可能性。
要知道，良渚的商品房怎么也得“2”字头起步，哪怕位置偏远、房龄不低，也很难低于2万/㎡。
可杜诗苑1万3左右的成交均价，是良渚主流商品房的5折。甚至比闲林还要低一大截，但板块气质和成熟度却更好。
600米左右就是地铁2号线良渚站和杜甫村站，一公里内就是永旺梦乐城，玉鸟小学和杜甫中学也在一公里内。
距离文青们朝拜的玉鸟集也不过2公里，要是需要些烟火气，小区南面就是杜甫夜市。
特别是80㎡小户型为主的杜诗苑，在总价上也非常有约束力，基本100-110万上下就能入手。
100万能买良渚两室一厅，在其他板块可能只够得上一居室老破小。
加上杜诗苑还是去年交付的楼盘，外立面和园林现在看着也还过得去，对预算有限有想要“活人居住感”的年轻人来说，真的是太友好了。
“卖的基本上都是新杭州人，小年轻或者三口之家。”良渚一带的中介介绍。
03
杜诗苑因为价格低饱受青睐，飞虹华庭则是学区走红。
如果打开小某书搜“飞虹华庭”，你会发现很多求购信息。在杭州奥体，怎么会有这么难买的二手房呢？
确实，在贝壳APP上，偌大一个飞虹华庭，公开挂牌的房源仅有2套，均为71㎡户型。
但大多数人求购的是最小的40㎡户型，只为占一个双文渊的学区名额。
飞虹华庭40㎡的成交均价在5万/㎡左右，从单价上看，和一路之隔的檀悦都差不了多少。可即使如此，目前各大中介平台上，都没有公开挂牌的房源。
世纪城板块的中介告诉我，飞虹华庭40㎡基本上来一套出一套。
“年初还有40㎡的户型170-180万左右的成交价，近期出来的挂牌价都要240万+，还买不到。”
毕竟同学区内的其他商品房，诸如观品、嘉品、奥邸国际、檀悦等小区，至少500万起步，飞虹华庭40㎡却只要200多万。
我一个住在附近的朋友，本来还想着给父母买一套飞虹华庭的小户型自住，但一看价格就吓到了。
“我以为这样的安置房3万多就差不多了，谁知道还要4-5万/㎡，真是不可思议。”
04
无论是杜诗苑还是飞虹华庭，能从一众商品房中脱颖而出，都是有自己独特的优势。
首先是价格足够低，对杜诗苑来说是单价和总价都低到足够诱人；飞虹华庭的单价虽然不低，但学区总价门槛只有周边小区的4折。
其次，虽然不是商品房小区，但胜在都是这两年交付的小区，足够新。
最后，这两个小区所在的位置，也都是板块中的核心地段，配套非常成熟。
这样有优势的房子，只要摒弃非商品房不可的念头，其实整体性价比还是非常高的。当然，也得容忍它的不足。
比如，硬件上的户型设计不合理、公区设施不足、基础设施薄弱等问题。
软件上主要是物业管理问题，日常保洁、维修肯定不如商品房小区，私自搭建、车辆停放问题也会比较多。
更重要的是，安置房小区多位原拆迁/安置居民，后来的购买者更难融入他们的生活氛围，也很难理解他们红白喜事的热闹喧嚣。
但无论如何，只要买了房，至少就踏出了与这座城市互相接纳的第一步。
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